Nota fiscal sem intermediário
Emitimos a NFS-e direto no Emissor Nacional do governo, com o certificado da sua imobiliária. Sem taxa por nota e sem depender de terceiros.
Sistema para imobiliárias · locação e vendas
A locação da sua imobiliária no automático.
O inquilino paga, o proprietário recebe o repasse, a nota fiscal sai sozinha e o contrato é assinado pelo celular. Tudo num sistema só, sem módulos extras e já pronto para a Reforma Tributária.
- NFS-e no padrão nacional
- Pix e boleto
- Funciona no celular
Cobranças de outubro
PrevistoR$ 184.320
RecebidoR$ 151.870
Em atrasoR$ 6.450
Ap. 52 · Rua das AcáciasMariana Souza
R$ 2.180Pago · PixCasa · Jd. ParaísoCarlos Menezes
R$ 1.650Pago · BoletoSala 3 · CentroÓtica Visão Ltda.
R$ 3.200Vence dia 10Kitnet 4 · Vila NovaPedro Alves
R$ 8905 dias09:14 Pix recebido · repasse de R$ 1.962,00 enviado ao proprietário
09:14 NFS-e nº 1.284 emitida · taxa de administração
09:00 Lembrete enviado por WhatsApp · Pedro Alves
0 planilhascobrança gerada sozinha todo mês
Repasse na horaPix ao proprietário quando o aluguel cai
Nota sem taxaNFS-e direto no sistema nacional
Tudo inclusosem módulos ou planos extras
Como funciona
Do vencimento ao repasse, sem ninguém conferir extrato.
Você cadastra o contrato uma vez. O rsm faz o resto todo mês, e você só olha o que precisa de atenção.
Cobrança gerada
Dias antes do vencimento, com Pix e boleto, aluguel, condomínio, IPTU e lançamentos do mês.
Inquilino avisado
Por WhatsApp e e-mail, com link de pagamento. A régua de cobrança lembra antes e depois do vencimento.
Baixa automática
O pagamento é identificado na hora, com multa e juros calculados se houver atraso.
Repasse por Pix
O valor do proprietário é dividido na origem e transferido, com aviso e extrato.
Nota emitida
A NFS-e da taxa de administração sai sozinha, com XML e PDF guardados no sistema.
Por que o rsm
Feito para a imobiliária que quer crescer sem contratar mais um.
Pronto para a Reforma Tributária
IBS e CBS já destacados na nota, no layout novo do padrão nacional. Quando as regras mudarem, o sistema muda junto, sem custo extra.
Tudo incluso, sem módulos extras
Site, cobrança, repasse, nota, assinatura, DIMOB e relatórios. Nada de módulo pago à parte nem plano "premium" para liberar o básico.
Contrato assinado pelo celular
Modelo baseado na Lei do Inquilinato, preenchido com os dados do contrato e enviado por WhatsApp. Com confirmação de CPF e registro de cada assinatura.
Obrigações do ano resolvidas
Arquivo da DIMOB com pendências apontadas antes do envio, e informe de rendimentos pronto para cada proprietário declarar o IR.
Gente perto de você
Desenvolvido no interior de São Paulo. Você fala direto com quem faz o sistema, e a migração da sua planilha ou sistema antigo é com a gente.
NFS-e nacional · Reforma Tributária
A nota fiscal mudou. A sua já sai certa.
As prefeituras estão migrando para o padrão nacional da NFS-e, e a partir de 2026 toda nota precisa informar IBS e CBS. O rsm já emite nesse formato, em produção.
- Classificação pronta para imobiliárias: códigos de administração de imóveis e intermediação já configurados.
- Nota para quem deve receber: taxa de administração para o proprietário, taxas do inquilino para o inquilino.
- XML e PDF (DANFSe) guardados e disponíveis para baixar a qualquer momento.
- Simples Nacional ou não: o sistema monta a nota conforme o regime da sua imobiliária.
Funcionalidades
Tudo o que a imobiliária usa no dia a dia.
Locação
- Contratos com reajuste por IGP-M, IPCA ou INPC
- Garantias: caução, fiador, seguro-fiança, título
- Primeiro mês proporcional calculado
- Taxa de contrato e de intermediação
- Lançamentos avulsos e parcelados
Financeiro
- Cobrança com Pix e boleto
- Régua de cobrança por WhatsApp e e-mail
- Multa e juros automáticos
- Repasse por Pix com split na origem
- Extrato mensal do proprietário
Fiscal
- NFS-e automática no padrão nacional
- IBS e CBS da Reforma Tributária
- Arquivo da DIMOB com validação
- Informe de rendimentos para o IR
- Relatórios exportáveis para Excel
Site e vendas
- Site próprio com o seu domínio
- Busca com filtros e galeria de fotos
- Botão de WhatsApp em cada imóvel
- Leads do site direto no painel
- Otimizado para o Google e redes sociais
Antes e depois
O que sai da sua rotina.
| Tarefa | Hoje | Com o rsm |
|---|---|---|
| Cobrar os inquilinos | Gerar boleto um a um e mandar no WhatsApp | Gerada e enviada sozinha |
| Saber quem pagou | Conferir o extrato do banco | Baixa automática, na hora |
| Cobrar quem atrasou | Lembrar de ligar ou mandar mensagem | Régua de cobrança automática |
| Repassar ao proprietário | Calcular e fazer TED ou Pix à mão | Pix automático com extrato |
| Emitir nota fiscal | Digitar nota por nota no portal | Emitida quando o aluguel é pago |
| Assinar contrato | Imprimir, reconhecer firma, escanear | Assinatura pelo celular |
| DIMOB e informes | Montar planilha no começo do ano | Arquivo e informes prontos |
Dúvidas
Perguntas frequentes
Preciso de certificado digital para emitir as notas?
Sim, o certificado A1 da imobiliária (o mesmo que o seu contador usa). Você envia o arquivo uma vez no painel, ele fica guardado criptografado e o sistema avisa antes de vencer.
Minha cidade emite pelo padrão nacional?
As prefeituras estão aderindo ao Emissor Nacional da NFS-e, e a Reforma Tributária torna o padrão nacional a regra. Conferimos a situação do seu município antes de começar.
O dinheiro do aluguel passa pela conta de vocês?
Não. Os pagamentos são processados por uma instituição de pagamento parceira, e o valor é dividido na origem entre a imobiliária e o proprietário.
Consigo trazer meus contratos de outro sistema ou planilha?
Sim. A migração está inclusa: você nos manda a planilha ou a exportação do sistema atual e importamos proprietários, inquilinos, imóveis e contratos.
A assinatura digital tem validade jurídica?
Sim. A assinatura eletrônica é aceita para contratos de locação, e cada assinatura fica registrada com data, hora, IP, confirmação de CPF e o código de integridade do documento.
Tem fidelidade?
Não. Você pode cancelar quando quiser e exportar os seus dados.
Comece agora
Veja o rsm funcionando com dados de exemplo.
A demonstração tem uma imobiliária completa: imóveis, contratos, cobranças, repasses e notas fiscais.